герметизация стыков, заделка выбоин и трещин в стенах (по заявкам);
все виды работ по устранению течи кровель (кроме полной замены);
все виды штукатурно-малярных работ во всех помещениях (раз в пять лет);
ремонт перил, замена разбитых стекол и ремонт подъездных дверей.
Обслуживание систем отопления:
производится ремонт и эксплуатация систем отопления;
включение и отключение системы отопления (осень, весна, аварийное, режимное);
сезонное отключение систем отопления (весной), проверка состояния систем отопления в период сезонного отключения;
регулировка систем отопления при запуске и изменении режимов;
устранение незначительных неисправностей в системах отопления (закрепление отставших участков теплоизоляции, покровного слоя, устранение течи, очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений, укрепление опор под расшатавшимися разводящими магистральными трубопроводами);
теплоизоляция трубопроводов;
гидравлическая промывка систем отопления.
Обслуживание узлов водоснабжения:
осмотр индивидуальных тепловых пунктов 2 раза в месяц с замером температуры давления, коэффициента смещения;
переключение на режим горячего водоснабжения в начале и по окончании отопительного периода;
смена прокладок запорной и регулирующей арматуры;
смена отдельных участков трубопроводов холодного, горячего водоснабжения не более 1 метра;
очистка грязевиков, запорной и регулирующей арматуры от накипи и солевых отложений;
замена дроссельных органов (сопел, стаканов, шайб) и при необходимости их корректировка;
устранение течи;
укрепление расшатавшихся опор.
Обслуживание санитарно-технических узлов:
прочистка канализации в подвале;
устранение течи на резьбовых соединениях;
набивка сальников на вентили;
заваривание различных отверстий;
откачка воды из подвальных помещений;
замена участков стояков холодного, горячего водоснабжения в перекрытии, включая пробивку отверстий;
вызов и оплата служб дератизации, дезинфекции, дезинсекции подвальных помещений и других мест общего пользования.
Обслуживание электро-технического обеспечения:
замена сгоревших предохранителей в главном распределительном щите;
обеспечение освещения подъездов, замена электрических ламп на первых этажах и крыльце;
вызов и оплата услуг аварийно-диспетчерской службы (по договорам и заявкам);
восстановление обгоревших проводов фаза-нуль в главном распределительном щите и этажном щите;
подача напряжения на дежурное освещение;
замена выключателей дежурного освещения.
Уборка придомовой территории
обеспечение отвода дождевых вод от жилого дома, исправного состояния водоотводящих устройств;
вывоз снега, удаление наледи с пешеходных дорожек, подготовка и посыпка песка на тротуары в зимний период;
вызов и оплата вывоза мусора;
уборка газонов, их косьба;
очистка кровли от мусора, грязи и листьев.
Административные обязанности:
организовывать проведение собраний, письменных опросов собственников помещений (квартир), в том числе рассмотрение обращений и жалоб по качеству обслуживания;
ведение документаций бухгалтерского, финансового, налогового и статистического учета и отчетности, а также технических документаций связанных с управлением и содержанием объекта кондоминиума в соответствии с жилищным законодательством Республики Казахстан;
уведомлять о проведении технических работ, если они препятствуют жильцами пользованию хотя бы одной из коммуникаций дома;
открывать текущие и сберегательные счета на объект кондоминиума;
финансирование работ и услуг подрядчиков, субъектов сервисных деятельностей (участников процесса производства работ, услуг) в соответствии с заключенными договорами;
регистрационный учет собственников квартир, а также арендаторов.
