Здравствуйте! обращаюсь потому что столкнулся с проблемой. при подачи документов встать на очередь. где мне отказали, подскажите пожалуйста. имею ли право встать в очередь на жилье. если ранние у супруги по наследству осталось комната в общежитии. от отца по случаю кончины. общи квадрат которое составляет 16 квадратных метров. после чего это комната было продано в связи переездом в другой город. где местное ЖКХ отказало встать встать в очередь. ссылаясь на то что ранние имелось не движимость у супруги.
Ответ: Уважаемый Марат Аманбаев, Мы не консультируем по вопросам получения квартир по гос программам, мы этим даже не занимаемся. Рекомендую обратиться за консультацией в АО "ЖилСтройСбербанк"
20.Дария(18.04.2017 09:38)
+1
здравствуйте. подскажите, есть ли разница в оплате капитального ремонта между юридическими и физическими лицами. И подскажите в каких документах есть ссылки.
Ответ: Дарья добрый день. Взносы на капитальный ремонт для всех одинаковы 0,02% от 1 МРП за 1 м кв. Договор заключать не обязательно, оплата на основании закона о жилищных отношениях обязательна. Зайдите на страницу "отчеты" в раздел законодательных актов.
19.Ирина(02.12.2016 16:22)
+1
Добрый вечер!Подскажите пожалуйста,что я могу предпринять по отношению к соседям.Проблема вот в чем.Наши участки смежные.У каждого из соседей получается по четыре соседа-с каждой стороны по соседу.От каждого отделяется забором.Один из соседей построил дом-почти в три уровня.Во-первых закрыл всю солнечную сторону и окно в дом.Весь дождь и весь снег слетает с крыши его дома к нам во двор и и летит на стену дома И также снег ,с его крыши,сломал навес у соседей.Скажите-на каком расстоянии от моего забора,он имеет право возводить строительство.И должен ли он спрашивать на стройку разрешение от соседей.Подскажите выход из сложившейся ситуации.Заранее спасибо.
Здравствуйте, подлежат ли сносу дома с мемориальными досками? Кто обязан реставрировать фасад дома и крыши домов с установленными мемориальными досками? Заранее спасибо за разъяснение.
Ответ: Добрый день, Мемориальные доски не являются основанием для не сноса здания. Ремонтировать фасад таких зданий должен КСК дома
В нашем доме идет сбор средств на ремонт системы водоснабжения в подвале. Собирают одинаковую сумму с каждой квартиры. Решение было принято на общем собрании собственников жилья,большинство из которых живут в 2,3,4-х комнатных квартирах, значительно больше моей по размеру. Живу я одна в однокомнатной квартире, пенсионерка,инвалид 3 гр.. Насколько я знаю, согласно закону РК "О жилищных отношениях",доля моего взноса должна соответствовать доле в праве общей собственности на общее имущество(т.е. пропорционально общей площади моей квартиры)т.е.значительно меньше чем мне предлагают внести.Разъясните мне,пожалуйста,правомерно ли решение общего собрания в отношении меня?Спасибо.
Ответ: Светлана, добрый день. Решение собрания жильцов правомерно, если но не противоречит закону и подготовлено в соответствие с требованием закона. В данном случае, если я правильно поняла, решение собрания было правомерно, однако несправедливо по отношению к социально незащищенным слоям населения. Думаю, в вашем случае, Вам необходимо обратиться в КСК и обжаловать решение тем, что вы не в состоянии платить "как все". Это нормально, это законно. В нашем КСК пенсионеры платят 50% от текущей стоимости РСЖ. Потому что это правильно и все жители с этим согласились. Хотя инициатива была не от пенсионеров, а от председателя. Обязательно отпишитесь о результате Ваших действий. Спасибо.
Скажите пожалуйста, могут ли принимать решения и голосовать на общем собрании члены семьи владельца квартиры, а так же быть избранными в правление КСК? Второй вопрос такой. В многоэтажном доме предусмотрены колясочные между этажами на лестничной площадке. Предприимчивые соседи загородили их, поставили замки и используют как собственные. Как поступить в таком случае и как восстановить свои права на использование обще домовой собственности?
Ответ: Уважаемые Николай Григорьевич, На общем собрании жильцов принимать участие могут представители собственника, имеющие доверенность от него с правом подписи. Вы можете оформить такую доверенность у нотариуса. Если они не имеют доверенности, а собрание строго по пропускам - их могут не пустить, как не членов КСК Общедомовая собственность принадлежит всем жильцам на праве общей собственности и должна быть использована на собственные нужды жильцов. По факту - они не могут быть оформлены в собственность. Однако, Ваши соседи, как бы и используют их под собственные нужды (хранение), но не допускают Вас. Это и правильно и неправильно. Вы НЕ можете просто взять и открыть эти помещения, если сосед не согласен. Попробуйте с ним договориться на общее использование данной собственности. Если он не согласен, а Вы хотите справедливости, тогда Вам как минимум надо проделать следующий алгоритм: 1. Собрать подписи с максимального количества жильцов, согласившихся, что общедомовая собственность должна быть на праве общей собственности, а не единолично (текст продумайте качественный, с ссылками на законодательные акты) 2. Согласовать письмом Ваши намерения с КСК 3. Известить соседа, что он должен предоставить вам право пользования общим имуществом на этаже 3. Пригласить трех понятых, милиционера и КСК 4. Вскрыть в присутствии этих людей закрытую часть. Можно также пригласить службу спасения и обязательно актировать процесс, снимать на видео. Это минимум и не факт, что сосед Вас возненавидит до гробовой доски и не продырявит в отмеску колеса Вашей машины. Удачи и по возможности отпишитесь о результатах
Здравствуйте. 1.Должен ли в квитанции в строке "сборы на капитальный ремонт" стоять номер лицевого счета? (например как при оплате за городской телефон) 2.Есть ли разница между ПКСК и кондоминимумом., если есть то какая. Если наш дом входит в состав ПКСК обязаны ли мы платить сборы на кап ремонт
Ответ: Светлана добрыый день, Номер лицевого счета не должен стоять в строке сборы на капитальный ремонт. Лицевой счет - это Ваш личный, не относящийся к КСК. Другое дело КСК должен был открыть ОТДЕЛЬНЫЙ БАНКОВСКИЙ счет ТОЛЬКО на Ваш дом. Это легко проверить, написав письмо в АЛСЕКО с запросом - на какой счет отправляются деньги по данной строчке. Соответственно узнать в КСК номер счета на ВАШ дом. Они должны быть идентичными. 2. ПКСК - это обслуживающая организация, кондоминиум это объединение жильцов. Соответственно функции схожи, но не совсем. Сборы на капитальный ремонт обязаны платить все члены и не члены КСК, все жители дома.
Здраствуйте! У меня к Вам вопрос на счет подвальных помещение. Как хозяйны можем мы взять подвальное помещение, ставить туда колесо от машины, коляски, велосипеды, санки и т.д. У меня 1 ком.квартира 36 кв.м. двое детей и муж. и балкон у меня полный и даже в коридоре стоят мой вещи. Их не куда ставить. Как взять это помещение и кому обратиться? Большое спасибо.
Ответ: Уважаемая Гульназ, Подвальные помещения - один из самых больных вопросов в любом Кск, как для жителей, так и для КСК. Все хотят себе подвалы, как общедомовые площади по закону принадлежат всем собственникам квартир на праве общей долевой собственности. Это значит, Ваша доля от общей площади подвалов пропорциональна площади Вашей квартиры. Однако в большинстве случаев подвалы давно легализированы и оформлены в частную собственность, что само по себе незаконно. Подобные мероприятия на праве легализации проходили в начале 2000-х годов. К сожалению, отобрать подвалы обратно - это трудоемкая процедура и скорее того не стоящая по деньгам, времени и нервам. Поэтому если подвалы в Вашем доме используются под коммерческие цели, они: 1) либо сдаются в аренду от КСК; 2) либо легализированы, как частная собственность и принадлежат каким-то другим, скорее всего, не живущим у вас в доме людям. 1) Если площади сдаются КСК - вы можете потребовать, как член КСК выделение части подвала пропорционально Вашей площади квартиры на собственные нужды. Если КСК будет отказываться - тут тоже придется поработать, но в сущности, Вы имеете полное право забрать эти площади под колясочные и разделить на всех жителей. Другое дело, у вас в КСК может быть мало денег и арендные подвалы помогают работе КСК. Необходимо разбираться в каждом конкретном случае. 2) Если оформлены в частную собственность - Вам уже никто не поможет. Могу посоветовать лишь то - если есть пустующая подвальная площадь или подъездный уголок - можете смело его занимать, потому что, как житель, имеете полное право использовать под свои нужды, никто Вас не сможет выгнать из этого уголка. В нашем КСК часть помещений отвоевано в пользу жителей, часть прихвостены и оформлены в частную собственность шустрыми бизнесменами. Будет возможность - отпишитесь о результате борьбы. Спасибо.
Здравствуйте! Помещение не жилое, в собственности. Имеются несколько машин. Обслуживающая организация не разрешает ставить все машины во дворе, так как жильцы жалуются, что машины ставить нет мест.. В этом отношении - жильцы правы?! И еще: с жильцов собирают деньги в размере 40250 тенге на замену пластиковых труб - придомовой территорий. Действия правомерны? А также: если квартира пустует на протяжении нескольких месяцев, имею право не оплачивать коммунальный услуги?! В комм., услуги входят также: лифт ( не живу), охрана (машины нет во дворе), мусор (не проживаю). Можно ли на основании заявления, освободить от комм. услуг на период отсутствия?! Спасибо заранее. У вас ответы - краткие и грамотные. Надеюсь на Вашу помощь в ответе.
Ответ: Гульнара добрый день, По вопросу машин, КСК, как и жильцы - это некоммерческая организация и люди, проживающие в своих квартирах, т.е. использующие помещения не под коммерческие цели. Использование общедомовой территории под коммерческие цели (извлечение выгоды) невозможно или требует дополнительных плат со стороны собственника нежилого помещения. Требования не ставить машину в местах общего пользования правомерны. Ваше право - ставить одну или две машины - в зависимости от того, как вы договоритесь с обслуживающей организацией - как собственник. Но скорее всего Вам либо откажут - либо потребуют дополнительную плату. Доказать как Вашу правоту, так и их - довольно сложный процесс. Попытайтесь договориться с ними мирно. В нашем дворе постоянно паркуются непонятные машины и это невозможно никак контролировать. Все собственники нежилых помещений паркуются под видом своих машин. Это бесконечная и бесполезная война. Сбор средств на дополнительный ремонт сверх целевых правомерно, если есть решение протокола общего собрания и он оформлен правильно (есть формат), а также соблюден кворум подписей. Решений в таком случае обязательно для всех - даже если вы не согласны. Расходы на содержание жилища (целевые) платятся независимо от того проживает ли там человек или нет. Общедомовые инженерные сети обслуживаются в любом случае (КСК платит деньги ежемесячно на круглосуточное обслуживание на случай аварии) вне зависимости оттого сколько людей в данный момент проживает в квартирах. Общедомовые сети - это все коммуникации от зоны ответственности городских сетей до квартир. Они должны быть всегда на контроле со стороны КСК, вне зависимости от времени года и количества проживающих. Поэтому и расход всегда считается от площади. А вот вывоз мусора например, можно отменить отплату в случае отсутствия проживающих - посмотрите вопрос №2 в данном разделе. Вам необходимо понять, что КСК не занимается всем. Лифты - это отдельные организации, имеющие лицензии. Вам надо пойти к ним, ознакомиться с условиями договора и узнать о возможности снятия оплаты, если никто им не пользуется (например, не живет, нет двери в подъезд и тд) Охраной, скорее всего занимается КСК - должны, как собственник требовать от них ознакомления с договором на охрану - (если КСК нанимает отдельную организацию) или договор найма охранника, если охранник работает на КСК. Скорее всего охрана не входит в целевые - а значит для этого опять-таки должен быть протокол собрания с решением о дополнительных расходов в виде охраны и см по пункту выше. Поэтому вопрос об освобождении оплаты за эти услуги - нужно подробно знать делали ситуации. Вы не указали форму организации, которая Вас обслуживает, есть у Вас с ней договор (если у Вас нет КСК), все зависит от этих моментов некоторые ответы могут иметь разные варианты в зависимости от того, что у Вас за обслуживающая организация. Часто люди заблуждаются, думают, что у них КСК, хотя на самом деле у них давно был заключен договор на обслуживание, это разные вещи. Если КСК - вы обслуживаетесь по закону о "жилищных отношениях", если договор - по нему.
12.Гаухар(14.02.2016 15:46)
+1
Добрый день. Хотела бы узнать, является ли протокол общего собрания собственников жилых помещений официальным документом. Какое наказание предусмотрено за подделку такого протокола. В РФ предусмотрена уголовная ответственность за подделку. А как дела обстоят у нас, А Казахстане.
Ответ: Уважаемая Гаухар, Согласно закону "О жилищных отношениях" высшим органом КСК является общее собрание членов кооператива. В его исключительную компетенцию входят: 1) установление необходимости внесения изменений в устав, изменение и принятие других правил и положений; 2) избрание и освобождение председателя правления кооператива, членов правления и ревизионной комиссии, решение о выплате им вознаграждений; 3) утверждение ежегодного отчета кооператива; 4) утверждение годового бюджета и годовой сметы доходов и расходов, а также внесение в них изменений и дополнений; 5) образование резервного и других специальных фондов кооператива; 6) решение вопроса о заключении кооперативом договора со службой оказания жилищно-эксплуатационных и коммунальных услуг; 7) привлечение по договору управляющего жилым домом со стороны, включая юридическое лицо; 8) выдача согласия на получение кредита на сумму, превышающую двадцать пять процентов расходной части сметы на данный год; 9) ликвидация или реорганизация кооператива собственников помещений (квартир). Общее собрание членов кооператива может принять к своему рассмотрению любые другие вопросы деятельности кооператива собственников помещений (квартир). Это значит, что протокол общего собрания членов КСК - это самый важный документ при принятии решений, он является официальным документом КСК. Подделка подобных документов - это юридический вопрос, не относящийся к жилищно-коммунальному хозяйству.
Доброго дня! Ситуация такая: вместо горячей воды течет чаще хололная. Если начинает течь горячая, то температуры не не превышает 45 градусов. Администрация жк обьясняет это тем, что где-то в чистему горячей воды попадает холодная. Бредовая отговорка. Но счета нам ввставляют как за полноценную горячую. Могу ли я потребовать перерасчета оплаты горячей воды по тарифам холодной. И еще вопрос: если в системе водоснабжения дома происходит смешивание горячей и холодной воды, это значит, что и в хололную попадает непригодная для питья горячая?
Ответ: Алиса добрый вечер, Насчет смешивания - подмеса. Причин может быть очень много, давайте попробуем разобраться. Основными причинами подмеса могут быть: 1. Неверное подключение стиральной или посудомоечной машины к холодной и горячей воде; 2. Неисправность смесителя, где вода может смешиваться через каверны в теле смесителя; 3. Неправильное использование гигиенического душа. 4. Неправильное подключение или эксплуатация бойлера; 5. Неверно подключена душевая кабина; Все перечисленное может происходить либо в Вашей квартире, либо в квартире Ваших соседей, а эффект подмеса дойдет до всех квартир по стояку, т.е. с 1-го по 10-й этажи. Когда давление в трубе с горячей водой намного выше чем в трубе с холодной водой, при открытом смесителе горячая вода просто не дает вытекать холодной воде (передавливает). Обычно это происходит в часы максимального водопотребления холодной воды в течение суток. Однако есть более глобальные варианты: например дом (ваш или рядом) построили без учета мощностей подводящих коммуникаций, как вариант водоканал зная, что трубы сильно изношенные понижает (ниже нормативного) давление в сети, чтобы трубы не порвало. Подмесы в доме будет происходить до тех пор, пока жители и техническая служба ТСЖ не объединят совместные усилия для ликвидации данного явления. Собственники помещений в своих квартирах должны заменить неисправные краны, подключить правильно сантехническое оборудование и машины, соблюдать порядок эксплуатации бойлеров и гигиенических душев. Определить ПОДМЕС в квартире достаточно просто. Определение ПОДМЕСА в квартире Провести проверку на наличие подмеса в Вашей квартире можно самостоятельно. Для этого закройте любой кран на вводе в квартиру (ХолоднойилиГорячей воды). На всех смесителях в квартире откройте кран соответственно той же воды (ХолоднойилиГорячей). Если вода не польется, то Ваши смесители не имеют дефектов и не являются причиной подмеса. В противном случае дефектный смеситель или деталь придется заменить. Устранение ПОДМЕСА по стояку Чтобы устранить проблему ПОДМЕСА необходимо установить ОБРАТНЫЕ КЛАПАНЫ после отсекающих кранов на вводах от стояков холодной и горячей воды. Смысл обратного клапана в недопущении обратного движения воды, и как следствие ПОДМЕСА воды в стояках, возникающего в результате разности давлений, а так же в результате неправильной эксплуатации бойлеров, гигиенических душей, неисправных смесителей, сантехнического оборудования и т.п. И касательно перерасета. Перерасчет Вам никто не сделает. Вообще понятие перерасчет в пользу потребителя - как на эверест подняться! К тому же предприятия подающие холодную и горячую воду - разные. Это невозможно ни юридически, ни фактически.
Здравствуйте. У меня такой вопрос. Соседка этажом ниже отрезала полотенцесушитель в ванной. Имеет ли она на это право? И как ее заставить вернуть наместо полотенце сушилку? А то из за холода в ванной не возможно мыться и потолок в ванной покрывается плесенью. В кск сказали что вручат ей приписание какое то. И еще вопрос. В жилом домена первом этаже имеют ли право открывать караоке? Если нет, то куда нужно писать, звонить. Спасибо.
Ответ: Карлыгаш добрый день! По первому вопросу, полотенцесушитель (полотенчик) подключается по отдельной трубе и по хорошему должна быть обратка (т.е. каждый полотенчик отключается без отключения в других квартирах.) Но в большинстве домах так не делают (экономят на трубах), поэтому раз она отключила себя полотенчик, судя по всему и вас заодно. Вам необоримо долбить кск и ее заодно, чтобы она провела через себя обратку и отключила себя от общей трубы, чтобы у вас снова было тепло в полотенчике. Лично я при ремонте своей квартиры сразу провела доп трубу на случай, если у меня полотенчик сломается - я не отключила все полотенчики дома. Это все на совесть жильцов и кск По второму вопросу, если помещение на 1 м этаже принадлежит кск - это ваша общедолевая собственность и вы можете собрав подписи согнать арендатором или заставить это сделать кск. Если помещение принадлежит другому собственнику - разговор только с ним. То есть нужно мирно попросить его найти других арнедаторов, если он отказывается - тут сложнее. Тогда придется без конца писать письма в различные организации, чтобы заставить их съехать. То есть, вы должны четко проследить, какие именно нормы нарушает данный арендатор (а они каким-нибудь точно нарушает) и соответственно этим нарушениям - писать письма. Это неблагодарная и трудоемкая работа - но другого выхода нет. Если нет противопожарной системы - пожарникам. Нет договора на вывоз мусора - в тартып, может это помещение вообще не выведено из жилого фонда или не введено в эксплуатацию - тогда в ГАСК и тд. По другому - никак. Удачи Вам. По возможности отпишитесь на сайте о результате ваших действий.
9.lena(29.01.2016 20:52)
+1
Как узнать какой я на очереди на квартиру
Ответ: Елена, добрый день, приносим извинения, но ПКСК не занимается вопросами постановки и очереди на получение квартир от государста. Рекомендуем Вам обратиться в ЦОН по месту прописки и получить там информацию
Здравствуйте, у меня такой вопрос. Мой муж выкупает служебную квартиру по остаточной стоимости. Кто будет после выкупа выступать в качестве собственника- мой муж? А остальные члены семьи не будут иметь долю в этой квартире как при приватизации?
Ответ: Толкын добрый вечер, У нас ПКСК, мы консультируем по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, а не по юридическим вопросам. Но в любом случае, после выкупа квартира будет принадлежать Вашему мужу. Однако имейте ввиду, как супруга вы претендуете на часть собственности, приобретенной в период брака, даже несмотря на то, что квартира будет оформлена на супруга.
Инвалидам кск может скидку сделать по коммунальный услуге
Ответ: Кенже добрый день, Принятие размера тарифа расходов на содержание жилья - это решение собрания жильцов, т.е. это решает не государство, а жильцы. Таким же образом и тариф по отношению к пенсионерам и инвалидам. В нашем ПКСК нет специального тарифа для инвалидов, но есть тариф в 50% от текущего для пенсионеров, при условии, что квартира оформлена на пенсионера (т.е. он не не просто проживает). Рекомендуем Вам обратиться в ваше КСК, с инициативой принять льготы на тариф РСЖ для инвалидов, например, во время следующего собрания. Обязательно оформите этот вопрос письменно письмом, чтобы про него не "забыли" на собрании. Удачи!
